Großzügige Villa auf großem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Dietzenbach-Hexenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute, sehr große und gepflegte 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 liegt in ruhiger, unverbaubarer Waldrandlage von Dietzenbach-Hexenberg und bietet viel Platz drinnen und draußen für eine große Familie. Im Jahre 1992 wurden alle Leitungen erneuert und das Untergeschoß zu privaten Wohnzwecken ausgebaut. Diese Flächen im Untergeschoß sind nicht in der Wohnfläche von 284 m² enthalten.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2009 mit Warmwasser im UG und EG, im DG Durchlauferhitzer Böden: Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichboden Fenster: z. T. Isolierverglasung, Holz weiß, z. T. Doppelfenster, Holz weiß Bäder: UG: innenliegendes Duschbad, Waschbecken, WC; EG: Tageslichtwannenbad, Dusche, Waschbecken, WC; DG: Tageslichtduschbad, Waschbecken, Bidet, WC, WaMa-Stellplatz UG, EG, DG: Gäste-WC Küche: UG Einbauküche mit E-Geräten Hallenbad, Aussenkamin, lange Garage für 2 PKW hintereinander und ein Stellplatz davor RAUMAUFTEILUNG: UG: Waschküche mit Heizung und Technik, gr. Wohn-Essraum, Küche mit Essplatz, Gästezimmer, Bad, Diele, WC, Ausgang zum Garten EG: gr. Eingangshalle mit Aufgang, gr. Wohnraum mit Terrasse, Esszimmer mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer, Arbeiten, Bad, Flur, Gäste-WC, Hallenschwimmbad DG: gr. Wohnraum mit Balkon, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Gäste-WC
Lage
Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen mit ca. 35.000 Einwohnern. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. Die Siedlung Hexenberg ist nach der höchsten Erhebung im Landkreis Offenbach benannt. Die Bebauung besteht aus relativ niedrigen Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern sowie einigen kleineren Geschäften in der Mitte des Stadtteils. In den 1960er- und 1970er-Jahren gab es in Dietzenbach starke Tendenzen, den alten Ortskern im Zuge einer Flächensanierung rigoros umzugestalten. Dem fiel eine Menge alter Bausubstanz zum Opfer, bevor im Februar 1979 durch die Verabschiedung des städtebaulichen Rahmenplans Alte Ortsmitte Dietzenbach eine neue Entwicklungsära eingeleitet wurde. Viele Fachwerkhäuser im historischen Ortskern konnten dadurch vor dem Abriss gerettet und in der Folge saniert werden. Dietzenbach kann deshalb bis heute eine Reihe von Gebäuden vorweisen, die als Kulturdenkmäler geschützt sind. Auch ein Teil des Dietzenbacher Heimatmuseums ist in einem als Kulturdenkmal klassifizierten Gebäude untergebracht. In der Altstadt befindet sich auch das Feuerwehrmuseum, die Stadtbücherei und die Polizeistation. Im Stadtgebiet gibt es fünf Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, eine davon mit Gymnasialer Oberstufe sowie eine Waldorf- und eine Montessori-Schule. Das Vereinsleben in Dietzenbach ist sehr vielfältig. Insgesamt gibt es weit über 100 Vereine. Darunter auch überregional bekannte, wie die SG Dietzenbach. Dietzenbach ist seit Ende 2003 mit der S-Bahn-Linie S2 Niedernhausen–Dietzenbach an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Diese befährt diese Zweigstrecke der Rodgaubahn. Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. Durch Dietzenbach verläuft die B 459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B 46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/ Offenbacher Kreuz erreicht. Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B 45. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 146.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist E. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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